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安全攻略

毕业生租房安全策略

毕业生租房子,便宜有必要,安全更重要。

实地考察

◆ 正规中介,实地考虑


租房一定要找有口碑的正规中介公司和网站,不要相信大街上随处可见的小广告;
看房时要实地考察,除了看房子户型采光外,还要了解周围环境、物业保安等,以确保安全;尽量要求房东更换门锁。

◆  证件齐全,确认产权

签合同前一定要查看房产证、房主身份证,确认房屋产权,避免"二房东";如果是转租,尽量要求房东到场签约,或提供房东本人亲写的委托书。核对无误,才能签约;与人合租,要留下对方身份证明,以便日后责任清算。

看清合同条款

◆ 物业交割,世界杯投注平台:清晰明了

租房时,要做好物业费用交接,并仔细检查清点室内配套设施,填写《房屋交割清单》,对已发生损坏的要注明清楚,明确权责。如果影响到正常的居住生活,应要求业主负责修理。

◆ 看清条款,明晰责权

签合同时,要看清楚合同条款,防止合同漏洞和霸王条款。比如,明确租金具体金额和支付方式,确认不包括其他费用,避免变相涨租;明确租赁合同的起止日期和解约通知期限;明确押金的数额,对押金退还的时间、条件要有明确的规定;水电费、物业费、取暖费、维修费等费用分别由谁负责缴纳也要做出明确的规定。

租房那些事

毕业生走出校门的第一件事就是找个落脚处。

一个毕业生租房经历:找房一点儿不比找工作轻松

 付完租金和中介费后,刚毕业的大学生陈力发现自己已是囊中空空。一套三居室,他和另两位同学合租,月租金6200元,中介费打完8折后还得5000元。“对于我们来说,租房就是我们毕业求职之后的又一场考试,在我们的经济能力之内租套房子太不容易了,不夸张地说,找房一点儿不比找工作轻松。”

无奈 租房真是压力山大啊

 愁坏了的陈力正好遇到另外两个同样愁坏了的没找到房的同学,三个小伙儿一合计,决定一起租套三居室,能分摊些成本。三人的工作单位都在市中心,折中考虑后,就在角门西找了套三居室,120平方米,中等装修,家具家电基本齐全。

看房前,房东给出的报价是月租6500元,三人求了一番情后,让了300元,按照6200元签了一年的租赁合同。“砍下300元,把我们高兴坏了。”陈力回忆,谈妥租金后,经纪人主动提出考虑学生钱紧,中介费再给打个8折,只收5000元。“5000元可不是小数目,可我们一想,人家都给打折了,咬咬牙就同意了。事后才知道,像这种价格的房子,中介费本应该是由房东承担的。”

精打细算

北京毕业生租房省钱妙招

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开"押一付三"

[ 利用房产公司活动 ]

 "押一付三",再加中介费,基本就是5个月的房租,这让很多毕业生"压力山大"。但是若能合理利用相关租房活动就可以打破这个魔咒了。2015年三本以上高校应届毕业生在5月6日-8月31日能享受一次租房打白条,0息月付0押金的租房服务。也有可以线上申请"押一付一"的贷款租房,即首付款为"押金+一个月房租",之后按月支付房租。贷款无需利息,只是每月需要交纳2.5%的月综合费。

利用网络除中介费

[ 微博、豆瓣、微信 ]

利用微博、豆瓣、微信等找到真实房东租房,免除中介费。利用免中介费的O2O平台找房,如火炬租房APP, 向租赁双方提供免费服务;"丁丁租房"APP,对租户免费,只向房东收取5天房租盈利。

通过合租摊租金

与要好的同学朋友找一些两居或三居合租来平摊租金,也是一个降低成本的不错选择。

开租赁高峰

[ 利用价格波动低价租房 ]

每年的6月下旬至8月,租赁市场进入旺季,房租跳涨。所以提前或推后一段时间租房,躲开高峰,租金就能便宜不少。若急需租房,可先短租,虽然短期内租金相对较贵,但是长期算来就便宜了。

次热门地段低房租

[ 近郊租房充分考虑性价比 ]

即使是在同一片区域,只要地段稍有差别,房租价差也会比较明显。比如北京西三环中路东西两侧的小区房租价格就相差不少。毕业生可以通过这种位置差,来寻找适合自己的房源。北京的轨道交通非常便利,所以沿轨道交通到近郊租房,虽然出行时间成本稍多,但可以租到更加物美价廉的房子。